四個動力正在促進我國高性能的系統門窗發展，你知道嗎？市場上將形成促進高性能的系統門窗發展的四個動力，下面隨著陜西欣比鑫門窗裝飾工程有限公司來了解：

隨著人們生活質量的不斷提高，低碳、建筑節能、人居環境呼聲日益高漲，而且房地產市場也將隨著政府的調控力度進入深度調整期，賣方市場地位將發生一定改變。我們認為市場上將形成促進高性能的系統門窗發展的四大動力，作為一種滿足市場需求，能促進社會可持續發展、能提高生活品質的好產品，將有越來越多的人對高性能買單，西安全系統門窗產業將迎來發展的春天。

動力一

房地產市場由賣方市場向買方市場轉變后，系統門窗的高性能將成重要賣點，房地產商開始為性能買單。

這么多年以來，很少見的有一個行業會像中國房地產行業這樣，從行業起步發展開始，基本就一直屬于賣方市場的強勢地位，這與我們國家的城市化程度低，經濟發展速度快是息息相關的。巨大的賣方市場下，房地產市場持續火爆，房子供不應求，“皇帝的女兒不愁嫁”。開發商基本不太需要在質量與性能上尋找賣點就能輕松賣出房子，更有甚者，為獲取較高利潤，甚至捂盤惜售。

房地產市場隨著近幾年的高速發展，無論是作為投資品還是消費品,中國的房地產市場泡沫已十分嚴重。政府為平抑市場、保障房地產市場的健康發展，調控措施開始越來越嚴厲。今年兩會以來，我們就明顯的感覺到了政府調控房地產市場、打壓高房價的決心與信心。溫總理在兩會期間接受媒體采訪時就表達了這樣的決心：本屆政府任期內管理好房地產市場，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。

在明確表達管理好房地產市場、抑制高房價的同時，還就中央采取“國四條”調控房地產市場的措施作出了詳細的指示，其核心就是：增加保障性用房，鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房，要采取經濟和法律手段抑制投機性和投資性的住房。

前幾年打出了“史上較強”樓市調控政策組合拳：2010年之后，4月14日國務院常務會議表示將實行更嚴格差別化住房信貸政策、加快制定引導住房消費的稅收政策、實施新一輪房地產調控以更大力度遏制高房價；4月15日國土部公布供地計劃，保障房用地比去年增一倍；4月17日國務院印發《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》；4月19日住建部發布《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。

隨著這些政策的逐步實施，國家將在一定程度上逐步整頓房地產市場，抑制房價，推出大量的保障性用房、廉價房、限價房平抑市場。房源不緊缺了，房價就下來了，房子滯銷了，房地產市場將慢慢由賣方市場向買方市場轉變。

一旦走向買方市場，當我們的消費者擁有選擇權，開始越發重視能源環境及生活質量，開始挑剔住宅應用功能的時候，我們的房地產商就需要在住宅的質量與功能上去需求賣點，誰能更多的去取悅消費者誰的住宅產品就好賣。

建筑門窗作為建筑整體功能的一個重要組成部分，也會因此獲益越來越受到房地產商的重視，提升門窗的性能，使用高性能的系統門窗也將成為房地產商推銷住宅產品的重要賣點之一。

有這樣一個筆者親身經歷過的例子：08年底，正是中國經濟深受世界經濟危機影響的時候，此時的房地產市場也是一片蕭條，筆者來到行業內某著名開發商開發的高檔樓盤1期看盤，售樓小姐非常熱情，極力介紹房子的細節，包括門窗的高性能，其中門窗就使用德國知名品牌旭格的節能系統窗。但是到09年底，中國經濟快速復蘇，中國購房大軍的高需求使得房地產市場迅速好轉恢復到賣方市場，此時，筆者抱著對該著名開發商的信任，再次來到其09年開發的高檔樓盤2期看盤，就發現門窗已經不再是德國旭格的節能系統窗，而是被某國產品牌普通門窗及配件替代。

這樣一個筆者親身經歷的例子就很好的詮釋了一旦房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變時，高性能的系統門窗將迎來快速發展的重要動力之一。

房地產市場一旦形成賣方市場向買方市場的轉變的態勢，由以往斷橋隔熱鋁窗快速在市場上推廣開來的經驗來看，一旦市場開始有部分開發商使用高性能的系統門窗作為住宅產品的賣點，并受到消費者認可時，其它開發商就會開始效仿，市場上能快速形成較為明顯的“示范效應”。系統門窗雖然較普通門窗稍貴一些，但是分攤到房價每平米的成本還是非常有限的，在買房市場，銷售為王，為了住宅產品能快速銷售，很多房地產商是完全有能力承受這一溢價的。隨著房地產市場態勢的變化將為系統門窗推廣產生足夠的動力，而且一旦在房地產市場形成突破以后，很可能系統門窗推廣的速度會遠遠超出我們的想象。

動力二

隨著人們生活品質的提高，對生存環境有更加明確的要求，消費者開始為性能買單。

過去我們的消費者由于房地產處于賣方市場的購買因素，而門窗本身作為一個耐用品，現代建筑門窗業發展歷史又較短，大多數人對現代建筑門窗本身認識水平不足，缺乏性能體驗。因此，人們在消費時更多考慮一些表象的基本性能，能擋風避雨采光就行，只是一味追求買高質量的門窗，會特別注重門窗明顯部位如鋁材、玻璃、配件等的質量，對門窗的一些專業性能要求根本不了解，更加關注的是產品質量、性價比等因素，初始消費意識形態中就認為高質量門窗就等于高性能的門窗。

現在隨著生活質量的不斷提高，人們對賴以生存的環境越來越關注，我們廣大用戶的消費意識也已經前所未有的發生了重大改變，對住宅質量與性能有了明確要求，建筑門窗的節能性能、安全性能、隔音降噪、防曬、舒適度、耐用度越來越多的受到重視，在購買建筑門窗產品時除了注重門窗明顯部位如鋁材、玻璃、配件等的質量外，相對更注重這些門窗部件組合后一個綜合性能的實現。

如很多大城市的高檔住房由于緊鄰道路、機場、車站等公共設施，室內噪音繁雜，嚴重影響人們的日常生活。高性能系統門窗其性能的全面性考慮，特殊的腔體設計，可大大降低室內噪音。如距離建筑50米道路上的汽車可產生高達70dB(分貝)的噪音，普通門窗只能降低20dB，而高性能系統門窗可根據要求降低35dB～55dB，有效地解決噪聲問題，使消費者能夠真正享受高性能產品帶來的寧靜空間。

而且隨著系統門窗越來越被市場認可，市場的逐步擴大其使邊際成本越來越低，目前市場上較好的國產系統門窗的價格大約才700元每平米，其價格僅比高質量的普通門窗貴大致200元每平米左右，像北京、上海等一線城市目前房地產價格為每平方米1～3萬元，二線城市為3000～10000元，就算新樓盤將普通門窗更換為高性能系統門窗，每平方米只需增加80～120元，這對動輒上萬元的房產銷售價格而言微乎其微，不會給消費者增加過重的負擔，消費者完全可以接受其中的性能溢價。

當我們的消費者開始為性能買單時，得到消費者認可的系統門窗將迎來巨大市場空間，發展將前景將越來越廣闊。

動力三

我國復雜的氣候條件為高性能的系統門窗提供了廣闊的成長空間。

我國地域遼闊，氣候差異大，嚴寒地區冬夏溫差70°C以上、冬季室內外溫差50°C以上，建筑節能設計標準不是完全按照各地區人們生活習慣的差異定，而是按照不同氣候條件下應達到節能標準要求的門窗平均傳熱系數定。門窗性能的實現除了需要因地而異采用不同節能技術指標外，還要考慮一些特殊的氣候條件，如南方及沿海地區炎熱多雨多臺風，門窗更應注重水密性、抗風壓能力以及遮陽性能；西部地區多風沙，門窗更應注重氣密性、防塵功能；東北地區嚴寒，門窗應著重于保溫隔熱性能??????

可見，不同地區需要不同側重功能的系統門窗。

如歐洲中部及南部的氣候與中國華北、華東氣候較為相近，來自歐洲中部及南部的德國、意大利等幾大系統公司的產品就在我國華北的北京及周邊地區、華東的上海及周邊地區得到了較好的應用。這正是由于氣候相似有著相同性能需求的因素。

然而中國各地區氣候條件差異大，有著技術優勢以及市場先入優勢的歐洲系統公司滿足的氣候條件相對單一，在我們廣大的具有其它獨特氣候特征的東北地區、西北地區、南方地區、長江中下游地區，還沒有適宜高性能的系統門窗相匹配。

在東北地區我們可以開發防高寒高保溫的系統門窗產品；西北地區風沙嚴重，較近更是遭遇十多年來較強一次沙塵暴天氣，能見度幾乎為零，我們可以開發側重于氣密性、防塵性能的系統門窗產品；南方及沿海地區炎熱多雨多臺風，我們可以開發側重于水密性、抗風壓能力以及有著良好遮陽性能的系統門窗產品??????

而在華北、華東市場，歐洲系統企業攜高技術高性能的優勢具有較高的市場占有率，然而，他們是不是較適合大眾市場需求的呢？在中國這么一個大眾化需求的市場，歐洲高端的系統門窗更多注重高端市場的開發，聚焦于小眾市場。在大眾市場需求上，我們中國的系統企業是否可以開發一些斷面稍小（相較于歐洲高端高性能的系統門窗產品）、更多注重經濟適用性、高性價比的系統門窗產品呢？在綜合性能上可能略遜歐洲高端系統門窗產品，但是高性價比的產品更能適宜大眾化的市場需求。可見，在華北、華東市場，我們的系統門窗產品也仍然具有巨大的市場成長空間。

在發達國家中，使用高性能系統門窗的比例已經達到了門窗總量的70％，而在我國，高性能系統門窗只占門窗總量的0.5％。目前，我國每年新開工建筑面積約20億平方米，門窗用量約5億平方米，產值約1800億元至2000億元。全國城鎮現有建筑住房面積約430億平方米，按門窗占建筑面積的25％計算，約有110億平方米的門窗，這些建筑門窗使用壽命也只有10～12年，新一輪的門窗更新換代即將到來。而此時，我們的消費者已經越來越具有明顯的功能需求，適應不同氣候條件，不同區域，具有不同功能側重的系統門窗將具有巨大的市場空間。

動力四

逐漸完善的建筑節能標準與建筑節能的大力推廣將使得具有高性能的系統門窗越來越受到市場的重視

哥本哈根會議之后，世界各國紛紛推出自己的節能減排政策，同時對門窗進行嚴格規定。在門窗節能標準方面，德國現規定門窗保K值為1.1～1.3，而我國較高標準為北京K值2.8，僅僅達到德國1984年的標準。美國計劃在2015年前，將達不到標準的門窗全部更換，每更換一平方米，由國家補貼35美元。瑞士將門窗標準上調至K值0.7。法國計劃在2017年將達不到標準的門窗全部更換，到2020年實現建筑門窗零能耗。

應發展節能減排、建設低碳社會的要求，我們國家在建筑節能推廣上面有了一個前所未有的力度，除了立法強制要求外，還通過完善建筑節能標準與建立建筑能效測評與標識大力推廣節能。

建筑節能設計標準就對屋面、外窗、外墻、地面、基礎以及室內通風、照明等根據不同地區氣溫、日照狀態都進行了綜合性的分項標準設定，特別強調門窗、外墻、屋面間的相互關系，在南方地區重點推廣外窗遮陽、節能門窗技術的應用，希望把建筑門窗大“熱漏斗”現象得到控制。

針對社會大眾普遍對建筑節能技術與相應節能指標認識不足的問題，建設部較近陸續頒發了《建筑能效測評與標識治理辦法》》、《建筑能效測評與標識技術導則》、《建筑門窗節能性能標識試點工作實施細則》、《建筑門窗節能性能標識實驗室治理細則》、《建筑門窗節能性能標識試點工作治理辦法》［以下簡稱《辦法》］，這幾個文件借鑒國外建筑節能經驗，建立符合我國國情的能效標識技術和治理制度，建立起具有我國特色的能耗標識體系，對有效推廣建筑節能及建筑門窗節能會起到很大推動作用。

未來，建筑節能必然會成為房地產市場重要的競爭手段之一，但這個度量體系如何更科學準確呢？簡言之，將建筑節能科學準確量化并以信息標識明示，供市場直接識別。它可以促使建設商將建筑物是否節能作為一種市場營銷技術性指標，并通過認證取得如下效果：量化節能標準、節約能源、指導消費者。

建筑門窗節能性能標識就是將反映建筑門窗用能系統效率或能源消耗量等熱性能指標以信息標識的形式進行明示。業主在購房時希望了解居室的冷熱情況，會把建筑門窗熱性能指標作為重要參考。也就是說，建筑門窗能耗標識會引導購房者買到節能建筑。能效標識讓消費者心中有數。

以往由于缺乏權威部門對房屋節能性能作出的客觀評價和能效標識，老百姓自己無法判定房子的節能效果，政府也沒有裁定的標準和依據。建筑能效標識及建筑門窗節能性能標識既能明示建筑能耗狀況，成為建筑節能的助推器，也對開發商起到監管和激勵作用，因此，建立并實施建筑能效標識與建筑門窗節能性能標識系統，將有效規范市場，促進節能技術進步和建筑節能工作的健康發展。

建筑節能能效信息標識制度以其投入少、見效快、對消費者影響大等優點，已在世界范圍內得到普及。目前世界上已有歐盟、美國、加拿大、澳大利亞、巴西、日本、韓國、菲律賓和泰國等37個國家和地區實施了能效標識制度。《建筑門窗節能性能標識試點工作治理辦法》等文件頒布實施必將對保證建筑門窗產品的節能性能，規范市場秩序，促進建筑節能技術進步，提高建筑物的能源利用效率，強化建筑節能評估體系和節能的信息標識的功能，降低商品房開發者與購房者之間的信息不對稱性，發揮優“節”、優質、優價的市場調節功能，推進建筑門窗全面實行節能性能標識，將起到重大作用。

具有高節能性能的系統門窗由于在設計生產中需要通過大量實驗室測試與相關認證，它的各項性能指標與能耗數據讓消費者能一目了然的了解到系統門窗的優越性。建筑節能能效信息標識與門窗節能性能標識制度的實施，無疑對具有高節能性能的系統門窗的發展是一個天大利好消息。降低建筑能耗，進而達到全社會節能減排目標，門窗更新換代勢在必行。中國建筑門窗市場未來將形成巨大的高性能系統門窗市場需求。